OD体育登录首页-

深圳房地产调控新目标:2035年人均住房面积超过40平方米。

OD体育登录首页-

深圳房地产调控新目标:2035年人均住房面积超过40平方米。

原题:深圳房地产调控新目标:2035年人均住房面积将超过40平方米专家认为,增加住房供应对从根本上缓解住房供需矛盾、稳定房价和预期具有积极作用,对刚性需求群体非常有利。在住房问题上,深圳提出了新的目标:到2035年,深圳常住人口人均住房面积达到40平方米以上。7月9日,深圳市规划和自然资源局宣布,为加大住宅用地供应,根据市委、市政府的工作部署,市规划和自然资源局起草了《关于进一步增加居住用地供应的若干办法(草案)》(以下简称《草案》)。

草案提出,增加深圳市常住居民人均住房面积,确保到2035年深圳市常住居民人均住房面积达到40平方米以上,草案还要求,深圳住宅用地年供应量原则上不低于建设用地供应总量的30%。2020年8月,深圳市政府公布,深圳市常住人口人均居住面积约28平方米。为贯彻落实“不炒房、住有所居”的精神,深圳市再次从政策方面下功夫。草案全文围绕盘活存量、多方面求增量,力争今后不断增加深圳住宅用地供应,努力解决大城市住房问题。

在谋求增量方面,草案强调优化居住用地结构布局,如推进二、三次产业用地混用,增加住房和公共配套设施供给等,在保证产业空间质量和数量的前提下,加快产业与城市的融合;比如,密度二区、三区新增供应商品房和公共住房建设项目的容积率,可按密度一区住宅用地容积率上限执行;加强住宅用地新增保障,如加快建立以备为主、规划预调、高效供应、滚动推进的住宅用地供应机制,保障住宅用地新增供应;指导未经批准或者批准的规划续建项目中的住宅建设。

在盘活存量方面,草案提出要加快城中村改造,探索将企事业单位持有的自有住房(不含政策性住房和年度自有租赁商品房)地价在竣工后转为公房或市场商品房的方式。在一系列政策的影响下,深圳房价逐渐趋于“平静”。据诸葛搜房数据研究中心监测数据显示,2021年6月,深圳二手房价格为67407元/m2,上半年累计降幅为10.4%。诸葛房产数据研究中心分析认为,从长期来看,深圳楼市供应量的增加将释放刚需购房需求,有利于房价稳定运行和房地产市场健康稳定发展。

深圳市房地产中介协会发展研究部主任华虹在接受中国第一财经记者采访时表示,深圳近年来住宅用地供应持续增加,主要是为了实现“十四五”规划提出的规划目标,这是为了弥补过去住宅用地供应不足的历史欠账。当然,增加住房供应对从根本上缓解住房供需矛盾、稳定房价和预期有积极作用,对刚性需求群体非常有利。据诸葛搜房数据研究中心监测数据显示,深圳2016年至2019年供应的住宅建设用地面积仅约90万平方米。2020年,深圳将增加住宅用地供应。

去年,新建住宅建设用地面积约173万平方米,远远领先于全国。